快三大小单双技巧集锦

关于《鸡西市物业管理暂行办法》的解读

  • 发布时间:2017-08-07
  • 来源:鸡西市房产局
    一、起草的必要性
    近年来,随着城市建设和房地产开发的迅猛发展,物业管理行业已经进入了一个迅速发展时期。随着物业管理多层次、全方位的发展,物业服务新矛盾、新问题也开始显现,主要表现为:
    一是物业管理区域内部分建筑及设施设备权属不明确,开发建设单位不兑现?#20449;?#20107;项的现象时有发生,物业服务质量难以保证。
    二是业主大会成立难,住宅专项维修资金管理、物业服务行为不规范。
    三是物业管理与社区管理未能做到有机结合。四是国务院《物业管理条例》过于宏观,可操作性不强,需要以地方规范性文件的?#38382;?#21152;以细化。因此,出台符合鸡西市实?#26159;?#20917;的地方政府规章势在必行。
    二、起草的背景和过程
    1、起草背景:2016年国家立法权下放地级市(6月16日鸡西市获立法权),为进一步规范我市物业管理工作,提高物业管理水平,鸡西市决定出台《鸡西市物业管理条例?#32602;?#36825;是我市将要出台的首部地方性法规。2016年7月,由鸡西市人大领导带队,鸡西市法制办、鸡西市房产局等相关部门先后赴温州、杭州、南宁等城市考察调研,根据考察情况并结合鸡西市实际,拟制定出台鸡西市物业管理的地方性法规,来规范鸡西市物业企业服务行为,提高鸡西市物业管理服务水平。
    2、起草过程:鸡西市房产局专门成立起草小组,深入鸡冠区、鸡东县和滴道区,召开征求意见会议10余次,征求社会各方面意见100多条,经过认真梳理和反复推敲论证,对部分合理建议进行了采纳,形成《条例?#32602;?#33609;案)。主管副市长高度关注《条例》的起草工作,多次听取情况汇报,并提出?#21496;?#20307;要求,相关部门也给予极大的支持,尤其是鸡西市法制办安排专人给予配?#29616;?#23548;。我们对《条例?#32602;?#33609;案)进行多次修改补充完善,经市法制办合法性审查后,于2016年11月21?#31449;?#40481;西市政府十四届第四十五次常务会议讨论通过后,报请鸡西市人大常委会审议。因物业管理涉及千家万户,鸡西市人大经过慎重考虑,准备进一步征求市民和相关部门意见的基础上,充实和完善《条例》的相关内容,使之更好地为鸡西市物业管理服务行业健康发展提供法律保障。在《条例》未正式出台前,考虑到鸡西市目前物业发展的需要,在过渡期先由市政府以地方政府规章?#38382;?#20986;台《鸡西市物业管理暂行办法?#32602;源?#26469;引导和规范我市管理物业市场十分必要。同时也为鸡西市《条例》的出台积累一些实际经验。
    三、起草主要依据
    《办法》起草的主要依据是《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例?#32602;?#22269;务院令第504号)、《住宅专项维修资金管理办法?#32602;?#24314;设部、财政部令第165号),同时借鉴了《哈尔滨市物业管理条例》。
    四、《办法》主要内容
    《办法》共七章,五十九条。
    1、第一章总则:明确了起草目的依据、适用范围和部门职责。首先明确了物业管理监管主体,由鸡西市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。县(市)、区房产行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。其次明确了物业所在地县(市)、区房产行政主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员的指导和监督职责。
    2、第二章业主、业主大会及业主委员会:明确了召开首次业主大会应具备的条件、业主大会职责、召开?#38382;健?#19994;主委员会成员构成、委员资格终止,以及居民委员会代行业主委员会产生前的管理职责等。
    3、第三—五章为前期物业管理、物业管理服务及物业的使用和维护:明确了物业区域的确定、物业用房的标准、承接查验和保修责任。建立物业市场准入招投标平台和评标专家库,规范物业管理招投标活动;明确了行业准入、诚信档案建立、擅自退出物业项目、老旧小区自治管理的组织部门、物业交?#26377;枰平?#30340;相关资料、物业收费应遵循的原则及收费方式;明确了物业企业信用等级为A、B、C、D、E 5个级别,A级为最高级别。明确了擅自终止服务的企业三年内不得承接新的物业服务项目;明确了物业区域内的禁止行为、维修资金管理和装修管理。水、电、气、热等相关责任单位应依法承担物业区域内相关管线的维修养护责任。
    4、第六章法律责任:明确了建设单位不通过招投标选聘物业企业、挪用住宅专项维修资金、物业用房未按要求标准配置等违规行为给予的处罚;明确物业企业违规行为应承担的相应处罚。   
    5、第七章附则:明确了本办法的施行日期和?#34892;?#26399;。


相关链接

快三大小单双技巧集锦 3d开机号家彩网 棋牌比赛规则 竞彩混合过关6串1错一场 就一辆小车怎么赚钱 蓝号的奇偶规律 特区彩票安卓 浙江11选5走势图爰彩人 澳洲幸运8 865捕鱼棋牌游戏平台 山西快乐10分